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Viviendas de segunda mano

A la mayoría de los compradores. Humedades, fisuras y otras deficiencias pasan desapercibidas. Pero son una parte importante de las reclamaciones de vivienda En la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). El 15% de las recibidas se deben a vicios ocultos o defectos importantes.

El primer paso es saber el año de terminación del edificio, pues los posibles movimientos de cimentación y estructura se estabilizan en un los primeros cinco años. Si en el momento de la compra no se aprecian signos de patología estructural, es lógico pensar que no van a aparecer.

Grietas fisuras y abombamientos

Las patologías se identifican con la presencia de fisuras inclinadas en las particiones, rodapiés separados del suelo, tabiques con fisuras horizontales amodo de arco y suelos combados. Las grietas deben buscarse tanto en la fachada como en el interior de la vivienda. Si son inclinadas y convergen en un punto, formando una V, podría existir un asentamiento de la estructura. Si las grietas son verticales indican una falta de traba entre paramentos o, en el caso de forjados antiguos de madera, presentan pudrición u otra patología (como es el alargamiento por exceso de peso). Estos defectos indican que hay problemas de cimentación y estructura que sí son males mayores.

Las que aparecen en los falsos techos de escayola o en la unión de particiones con pilares y que se deben a la incompatibilidad de movimientos entre unos materiales y otros potenciada por los cambios de temperatura. No deben de ser tenidos en cuenta, ya que no afectan estructuralmente a la edificación.

Humedades

Pueden producirse entrada de agua, bien por la cubierta o bien por las fachadas.

Si vamos a comprar el piso de la última planta. Debemos de prestar especial atención. Porque aunque la cubierta es un elemento común, el perjudicado es siempre el propietario. Si la cubierta es plana se debe comprobar que no existen zonas con la lámina impermeabilizante deteriorada, que no hay despegue de los bordes de la cubierta y tampoco fisuras en la fachada en el encuentro del forjado del techo de la casa con el arranque del pretil, pues suele ser una zona de filtraciones.

Una cubierta inclinada es más difícil de inspeccionar. Por eso, basta con buscar humedades dentro de la vivienda. Un cerco de pintura, por ejemplo, es reflejo de que ha habido humedades y que,por tanto, la cubierta está deteriorada. Podemos intentar inspeccionar el interior del techo aunque necesitaremos en principio pedir la llave al presidente de la comunidad.

Igualmente, podremos solicitar inspeccionar las partes comunes del edificio. Puede no afectarnos directamente, pero si su reparación que debe de ser pagada de forma solidaria por los propietarios. La fachada, es un elemento común. Nos fiajaremos en que no presente defectos o faltas.

Si en la parte de fachada que está en contacto con el suelo aparecen manchas, es síntoma de que tiene humedades capilares por una falta de tratamiento o drenaje perimetral.

Puede ocurrir que aparezcan puntos, manchas y cercos producidos por mohos. En paredes frías de la casa con varios grados de temperatura de diferencia. Puede darse un efecto de condensanción de humedad por la diferencia de temperatura, que da origen a los mohos. En este caso notaremos la diferencia al pasar de una sala a otra. Sin ser un defecto constructivo de importancia. Debemos de tener en cuenta que si queremos eliminarlos debermos de efectuar algún tipo de reforma como falsos techos de escayoa, o frisos para las paredes.

Paredes

Los alicatados de los baños y cocinas deben revisarse antes de comprar la casa. Si hay abombamiento en las paredes significa que se están soltando y pueden caerse. Si a simple vista están bien, conviene golpearlos con los nudillos para detectar si suenan a hueco.

Los solados. Además de fijarse en la ausencia de fisuras y agujeros, conviene comprobar que no hay baldosas que se mueven. En los suelos de tipo cerámico, las zonas huecas pueden provocar desprendimientos y roturas de las piezas. Si en los suelos de madera existen zonas con las juntas separadas es que las tuberías de la calefacción no están aisladas correctamente, explica Jiménez.

Los revestimientos de yeso de las paredes y techos deben apretarse con el nudillo de la mano para comprobar si se hunden, lo cual es síntoma de que al hacer la dosificación tenía exceso de agua.

Probarlo todo

Abrir todos los grifos y comprobar que existen llaves de corte en todos los locales húmedos. Comprobar que no goteen ni haya humedades en las zonas por donde pasen las tuberías. Indica una fuga.

Comprobar los puntos de luz, así como las tomas de corriente. En el cuadro de distribución eléctrica se comprueba que la vivienda cuenta con los circuitos básicos (alumbrado, fuerza, etcétera), y que el diferencial funciona (pulsando el botón que hay en él y comprobando que se desconecta).

l igual que los problemas de las puertas y ventanas. Hay que comprobar que cierran perfectamente, y en el caso de las ventanas, que no hay entrada de aire por desajustes de las mismas. Hay que subir y bajar las persianas comprobando que no se producen atascos y que al bajarse impiden la entrada de luz. Si las ventanas son grandes y se han colocado persianas con lamas de PVC, éstas suelen deformarse provocando el mal funcionamiento.

Estos pueden ser males menores que tiene solución. Pero va a tener un coste, con las molestias asociadas. Por lo que debemos de tener en cuenta a la hora de valorar el coste final de la adquisición.